Stavebné práce

Správa budov a bytových domov

Q: Koľko stojí správa bytového domu?

Mesačný poplatok za správu sa pohybuje od 5 do 15 € / byt v závislosti od rozsahu služieb, veľkosti domu a lokality.

Q: Ako zmeniť správcu bytového domu?

Vlastníci musia na schôdzi alebo písomným hlasovaním nadpolovičnou väčšinou rozhodnúť o výpovedi súčasného správcu a schváliť nového. Výpovedná lehota je zvyčajne 3 mesiace.

Q: Aké povinnosti má správca bytového domu?

Správca musí viesť účtovníctvo, zabezpečiť pravidelné revízie (plyn, elektrina, výťahy, komíny), starať sa o údržbu spoločných priestorov a zastupovať vlastníkov voči tretím stranám.

Q: Čo je fond opráv a koľko by mal byť?

Fond opráv (fond prevádzky, údržby a opráv) je suma, ktorú vlastníci mesačne platia na budúce opravy. Odporúčaná výška je 0,50–1,50 € / m² / mesiac v závislosti od stavu a veku domu.

Q: Môže správca rozhodnúť o oprave bez súhlasu vlastníkov?

Správca môže bez hlasovania vykonať len havarijné opravy (napr. prasknuté potrubie). Plánované opravy a investície schvaľujú vlastníci hlasovaním podľa zákona o vlastníctve bytov.

Aktualizované: Marec 2026

Správa budov a bytových domov zabezpečuje plynulú prevádzku nehnuteľnosti — od údržby spoločných priestorov cez vedenie účtovníctva až po plánovanie opráv a rekonštrukcií. Dobrý správca šetrí čas, peniaze a predchádza havarijným situáciám.

Zadať dopyt na správa budov a bytových domov

Čo je správa budov a bytových domov?

Správa budov je profesionálna služba, ktorá zabezpečuje komplexnú starostlivosť o nehnuteľnosť. Zahŕňa ekonomickú správu (vyúčtovanie, fond opráv, poistenie), technickú správu (údržba, opravy, revízie), prevádzkovú správu (upratovanie, odpady, zeleň) a právne zastupovanie voči úradom a dodávateľom. Pri bytových domoch správca zastupuje vlastníkov na základe zmluvy o výkone správy.

Kedy to potrebujete?

Vlastníci bytov hľadajú nového správcu bytového domu
Doterajší správca neposkytuje kvalitné služby alebo transparentné vyúčtovanie
Vlastníte komerčnú budovu a potrebujete profesionálnu správu a údržbu
Potrebujete zabezpečiť povinné revízie a plán údržby budovy

Aké otázky vám položíme

Náš formulár sa pýta na detaily, ktoré dodávatelia skutočne potrebujú. Vďaka tomu dostanete presné cenové ponuky bez zbytočného dohadovania.

Typ nehnuteľnosti

výber

Typ nehnuteľnosti ovplyvňuje rozsah správcovských služieb.

Bytový dom
Polyfunkčná budova
Komerčná / administratívna budova
Priemyselný areál
Iné

Počet bytov / jednotiek

text

Počet spravovaných jednotiek je kľúčový údaj pre nacenenie služby.

Požadované služby

výber viacerých

Vyberte služby, ktoré požadujete — správca pripraví ponuku podľa rozsahu.

Ekonomická správa (vyúčtovanie, fond opráv)
Technická správa (údržba, opravy)
Prevádzková správa (upratovanie, odpady)
Revízie a kontroly
Právne zastupovanie
Havarijná služba 24/7

Na čo si dať pozor

Pred zmenou správcu si vyžiadajte referenčné domy a overte si kvalitu služieb u tamojších vlastníkov

V zmluve o výkone správy trvajte na transparentnom online prístupe k účtovníctvu a fondu opráv

Správca musí byť zapísaný v zozname správcov vedenom Ministerstvom dopravy SR

Porovnajte mesačný poplatok za správu od aspoň 3 spoločností — bežná sadzba je 5–15 € / byt / mesiac

Čo ovplyvňuje cenu

Počet bytov alebo spravovaných jednotiek

Rozsah požadovaných služieb (ekonomická, technická, prevádzková)

Veľkosť a stav budovy

Požiadavka na havarijnu službu 24/7

Získajte cenové ponuky na správa budov a bytových domov

Zadajte dopyt a náš špecializovaný formulár vás prevedie všetkými detailmi. Dodávatelia vám pripravia presné cenové ponuky — bez zbytočného telefonovania.

Zadať dopyt zadarmo

Časté otázky

Koľko stojí správa bytového domu?

Ako zmeniť správcu bytového domu?

Aké povinnosti má správca bytového domu?

Čo je fond opráv a koľko by mal byť?

Môže správca rozhodnúť o oprave bez súhlasu vlastníkov?

Súvisiace služby

Rekonštrukcia

Zistiť viac →

Elektroinštalačné práce

Zistiť viac →

Vodoinštalačné práce

Zistiť viac →

Energetický certifikát

Zistiť viac →

Ďalšie služby v kategórii stavebné práce

Stavba domu

Stavba vlastného domu je životná investícia. Náš špecializovaný formulár pokrýva typ domu, materiálové a energetické prevedenie, podpivničenie a celkový rozpočet — všetko, čo stavebná firma potrebuje na prípravu presnej cenovej ponuky.

Zistiť viac →

Zateplenie budovy

Zateplenie budovy je najefektívnejšia investícia do úspory energií. Náš formulár pokrýva typ izolantu, hrúbku, materiál muriva aj presný rozsah zatepľovaných plôch — dodávatelia tak vedia pripraviť presnú ponuku bez zbytočných obhliadok.

Zistiť viac →

Fotovoltika (Fotovoltaika)

Fotovoltaické systémy vám umožnia vyrábať vlastnú elektrinu a výrazne znížiť účty za energie. Náš formulár pokrýva technológiu, typ strechy, ročnú spotrebu aj režim prevádzky — inštalatéri tak vedia navrhnúť optimálny systém pre váš dom alebo firmu.

Zistiť viac →

Strechy

Strecha je najexponovanejšia časť budovy. Náš formulár zachytáva typ strechy, rozmery, krytinu, odkvapový systém a rozsah prác — pokrývačské firmy tak vedia pripraviť presnú cenovú ponuku vrátane materiálu a montáže.

Zistiť viac →

Okná

Výmena alebo osadenie nových okien výrazne ovplyvňuje tepelný komfort a energetickú hospodárnosť. Náš formulár umožňuje zadať každé okno zvlášť — profil, rozmery, smer otvárania a doplnky — dodávatelia tak pripravia presnú cenovú ponuku na mieru.

Zistiť viac →

Klimatizácia

Správne nadimenzovaná klimatizácia zabezpečí príjemný komfort bez zbytočných prevádzkových nákladov. Náš formulár umožňuje zadať každú miestnosť zvlášť — objem, orientáciu okien aj prítomnosť žalúzií — montážnici tak navrhnú optimálny systém.

Zistiť viac →

zadajdopyt.sk

Férové služby pre malé aj
veľké projekty!

Podpora

Podmienky používania Ochrana súkromia Kontaktujte nás Často kladené otázky

Zakazník Dodávateľ Prehľad dopytov

Súkromné Firemné Pre bytové domy Havarijné službyy

Priama ponuka Rady & Tipy

Sledujte nás